Um blog que mostra que você conhece a cidade antes de o comprador ligar para alguém.

Sou Ana Ribeiro, corretora de imóveis em Campinas (SP), CRECI [número]. Leitores: casais e famílias comprando o primeiro imóvel, muitos pagando aluguel hoje. Tom: paciente e prático; explique cada termo na primeira vez que aparecer. Fatos que podem ser citados: primeira conversa sem custo, trabalho com compra e venda de usados e lançamentos na região de Campinas. Nunca: prometer valorização, dar conselho jurídico ou tributário, ou inventar regras de financiamento: quando não tiver certeza, diga para confirmar com o banco.

Título: Como usar o FGTS na compra do seu primeiro imóvel Título para buscadores: Como usar o FGTS na compra do primeiro imóvel Descrição para buscadores: Aprenda a usar o FGTS na compra do seu primeiro imóvel, veja as regras, como consultar saldo e o passo a passo para a entrada do apartamento. ## O que é o FGTS e quem tem direito a usá‑lo? O **Fundo de Garantia por Tempo de Serviço** (FGTS) é uma conta vinculada ao contrato de trabalho formal, criada para proteger o trabalhador em situações como demissão sem justa causa, aposentadoria ou aquisição de imóvel. Cada mês, o empregador deposita 8 % do salário bruto do empregado em um fundo que rende juros de 3 % ao ano mais a Taxa de Atualização Monetária (TR). Para usar o FGTS na compra do primeiro imóvel, você precisa ter, no mínimo, três anos de contribuição ao fundo, não pode ser proprietário de outro imóvel residencial urbano e deve estar com o **saldo** suficiente para cobrir a parte que pretende utilizar. ## Como verificar o saldo do FGTS e saber se ele cobre a entrada 1. **Baixe o aplicativo FGTS** (disponível para Android e iOS) ou acesse o site oficial da Caixa. 2. Faça login usando seu CPF, data de nascimento e senha cadastrada. 3. Na tela principal, clique em **“Saldo”** para visualizar o valor disponível. 4. Se preferir, vá a uma agência da Caixa ou a um **correios** e solicite o extrato impresso. 5. Compare o saldo com o valor da entrada que você pretende dar no apartamento; normalmente, o FGTS pode ser usado para cobrir até **80 %** do valor de avaliação do imóvel, respeitando o limite de R$ 1,5 milhão (valor vigente em 2024). ## Quais são as regras para usar FGTS na compra do primeiro imóvel - **Primeira residência:** o imóvel deve ser destinado à sua moradia própria, não podendo ser usado para aluguel ou investimento. - **Valor máximo do imóvel:** até R$ 1,5 milhão, conforme regra da Caixa; para lançamentos pode haver limites diferentes, então confirme com a instituição financeira. - **Tempo de contribuição:** no mínimo três anos de FGTS, que não precisam ser consecutivos. - **Não ter outro imóvel:** você não pode ser proprietário, co‑proprietário ou possuidor de outro imóvel residencial urbano no mesmo município onde pretende comprar. - **Uso em financiamento:** o FGTS pode ser usado como parte da **entrada** (ou seja, o valor pago antes da assinatura do contrato) ou para amortizar parcelas futuras, mas a primeira utilização costuma ser na entrada para reduzir o valor financiado. > **Importante:** as regras podem mudar. Sempre confirme os detalhes com o seu banco ou a Caixa antes de assinar qualquer documento. […] ## Dicas práticas para quem está alugando e quer comprar com FGTS em Campinas - **Organize seu orçamento:** além da entrada, considere custos como ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis), escritura, registro e taxas de cartório, que podem chegar a 4 % do valor do imóvel. - **Escolha bairros com infraestrutura:** áreas como **Cambuí**, **Barão Geraldo** ou **Cambuí Centro** oferecem boas opções de lançamentos e imóveis usados próximos a escolas, supermercados e linhas de ônibus. - **Negocie com o vendedor:** explique que você usará FGTS como parte da entrada; muitos proprietários dão preferência a quem tem parte do pagamento garantida. - **Conte com um corretor experiente:** Ana Ribeiro Imóveis, em Campinas, oferece a primeira conversa sem custo e conhece tanto lançamentos quanto imóveis usados na região, facilitando a busca e a documentação. - **Mantenha o emprego estável:** o FGTS só pode ser sacado enquanto o contrato de trabalho está ativo. Se houver risco de demissão, planeje usar o recurso antes de qualquer mudança. Pronto para dar o próximo passo? Entre em contato com a Ana Ribeiro Imóveis e agende sua primeira conversa sem custo. Ela pode ajudar você a encontrar o apartamento ideal em Campinas, analisar a viabilidade do uso do FGTS e acompanhar todo o processo de compra e venda, seja em imóveis usados ou lançamentos.