Un blog que demuestra que conoces la zona antes de que el comprador le llame a alguien.

Soy Lucía Méndez, asesora inmobiliaria en la Ciudad de México, enfocada en Coyoacán y Benito Juárez. Lectores: parejas y familias que compran su primera casa o departamento, muchas con crédito Infonavit o bancario. Tono: paciente y práctico; explica cada término la primera vez que aparece. Datos que se pueden mencionar: primera asesoría sin costo, trabajo con compraventa de vivienda usada y nueva. Nunca: prometer plusvalía, dar asesoría legal o fiscal, ni inventar reglas de crédito: si no estás seguro, di que lo confirmen con Infonavit o con su banco.

Título: Guía práctica para comprar casa con crédito Infonavit Título para buscadores: Cómo comprar casa con Infonavit: pasos y documentos Descripción para buscadores: Descubre los pasos exactos y los documentos necesarios para comprar casa con crédito Infonavit. Guía clara para parejas y familias en CDMX. ## ¿Cuáles son los primeros pasos para iniciar la compra con crédito Infonavit? 1. **Evalúa tu elegibilidad**: Ingresa al portal de Infonavit y verifica tu puntaje. El puntaje se forma con tu historial laboral, salarios y aportaciones al instituto. Si no sabes tu puntaje, confirma con Infonavit o con tu banco. 2. **Precalifica tu crédito**: Usa la herramienta de precalificación en línea. No se genera compromiso y te da una idea del monto disponible. 3. **Define el tipo de vivienda**: Decide si buscas una casa usada o un departamento nuevo. Infonavit permite ambas opciones, siempre que el inmueble esté registrado en el Programa de Vivienda. 4. **Establece tu presupuesto**: Suma el crédito Infonavit con el ahorro que tengas para el enganche y gastos de escrituración. Recuerda que, además del crédito, deberás cubrir honorarios notariales y registro de la propiedad. 5. **Agenda tu primera asesoría sin costo**: En Lucía Méndez Bienes Raíces puedes recibir una cita gratuita para revisar tus opciones y aclarar dudas. Esta primera fase sirve para que tengas claridad antes de buscar inmuebles. No necesitas firmar nada todavía; solo recopilar información y confirmar que el crédito cubre la compra que deseas. --- ## ¿Qué documentos necesitas para solicitar el crédito Infonavit? Infonavit solicita una serie de documentos que deben estar actualizados. Prepara los siguientes archivos en formato PDF o en papel para la visita al banco o a la oficina de Infonavit: - **Identificación oficial con fotografía** (INE o pasaporte). Si eres extranjero, el pasaporte es indispensable. - **Comprobante de domicilio** (recibo de luz, agua o teléfono) con antigüedad de no más de tres meses. - **Estado de cuenta bancario** de los últimos tres meses, para demostrar ingresos adicionales si los tienes. - **Constancia de situación laboral**: carta de tu patrón que indique tiempo de servicio y salario base. - **Ahorro para el enganche**: extracto de tu cuenta de ahorro o declaración de la inversión que usarás como pago inicial. - **Documentos del inmueble**: escritura original, certificado de libertad de gravamen y planos si son disponibles. Si alguno de estos documentos falta o está vencido, Infonavit te lo indicará y deberás actualizarlo antes de continuar. En caso de duda sobre la validez de un documento, verifica con Infonavit o con el banco que otorgará el crédito. --- ## ¿Cómo elegir la vivienda adecuada dentro del marco de tu crédito? 1. **Revisa el valor máximo permitido**: Infonavit tiene un tope de precio que varía según la zona y el tipo de crédito. Consulta la tabla de precios en el portal de Infonavit. 2. **Compara costos totales**: No solo mires el precio de venta. Incluye gastos de escrituración (aprox. 5 % del valor), impuesto sobre adquisición de inmuebles y posibles comisiones de agente. 3. **Visita la propiedad**: Asegúrate de inspeccionar la casa o departamento. Verifica el estado de la estructura, instalaciones eléctricas y sanitarias. Pregunta por la antigüedad del inmueble y si tiene adeudos de mantenimiento. 4. **Considera la ubicación**: Busca barrios con buenas escuelas, transporte público cercano y servicios básicos. En Coyoacán y Benito Juárez hay opciones que combinan seguridad y accesibilidad. 5. **Evalúa la opción de vivienda nueva vs usada**: Una vivienda nueva suele incluir garantías de obra, mientras que una usada puede requerir reparaciones, pero a veces tiene mejor ubicación. Al comparar dos inmuebles, haz una tabla con los costos y beneficios de cada uno. Si no sabes interpretar algún término, pídele a Lucía que lo explique durante la asesoría gratuita. --- […]